21世纪经济报道记者张敏北京报道 在本轮稳楼市政策的持续刺激下，房地产市场在经历“银十”后，于11月迎来“暖冬”行情。
根据北京市住建委的数据，今年11月，北京二手房网签18763套，环比上涨8%，同比上涨了50%。这一数据也创下最近20个月来的最高、最近44个月来的第二高。
同期，北京新房网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。
综合官方和机构发布的数据，今年11月，多个热点城市楼市成交继续保持高水平。除北京外，上海、广州、深圳、杭州、成都等城市的二手房成交量也创下阶段性新高。
根据中指研究院的统计，11月20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。同期，30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%。
9月26日的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。随后，各级政府陆续推出一系列稳楼市政策，不仅大范围解除此前的限制性措施，而且将购房门槛降至历史新低。10月，市场出现“银十”超过“金九”，这是自2007年以来的首次。11月，这种热度仍在延续。
中指研究院表示，“9.26新政”支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性回稳。结合近期新房价格涨幅扩大，二手房价格跌幅收窄，可以判断，“楼市回稳信号强烈”。
新房、二手房交易普涨
近年来，热点一二线城市陆续进入存量时代，二手房交易成为市场主流，也更能体现市场的变化趋势。
受本轮楼市新政影响，今年10月，热点城市二手房交易普遍升温，到11月，这种势头仍在延续。
根据上海市房屋管理局的数据，11月份，上海二手房累计成交2.705万套，成为今年成交量最高的月份。同期，根据乐有家研究中心最新监测数据，深圳市二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年来的最高纪录。广州市房地产中介协会披露数据则显示，11月广州二手房成交突破1.1万套，创去年4月以来的新高。
部分二线城市的二手房交易也颇为火热。
据杭州贝壳研究院监测数据，11月杭州十区二手房网签10429套，环比上涨14.4%，同比提升18.5%，创近20个月以来的最高纪录。同期，成都二手房成交超2.6万套，为去年4月以来的最高值。
新房方面，随着开发商进入年末业绩冲刺期，推盘力度加大，不少城市的新房交易也出现升温。
11月，成都新房成交超过1.1万套，环比涨幅超过50%，创今年新高。杭州市区（含富阳、临安）新房则成交7615套，创近5个月新高。
克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交环比微增3%，同比增长20%。与今年三季度的月均水平相比，增长60%。
因统计口径有别，克而瑞和中指研究院得出的新房交易涨幅并不相同，但两组数据均反映出热点城市新房交易升温的现实。
今年以来，无论新房还是二手房交易的升温，都有以价换量的成分。近期，随着预期好转，开发商和业主对价格更为坚持，大幅降价的情况已较少出现。
中指研究院的统计指出，受优质改善项目入市带动，今年11月，百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，涨幅连续两个月扩大。同期，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅连续两个月收窄。
其中，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月二手房价格全跌的局面。
年末有望出现“翘尾”行情
“11月初，我们很多项目上的客户已经（比10月）有些少了，但减税政策出来后，明显能感觉到一部分观望的客户又开始认购。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。
本次签订的《定点协议》属于框架性约定，采购数量仅为预测数，实际采购数量将会根据市场情况及客户实际需求变动，如协议顺利履行，2025-2032年期间预计将累计供货约20.9亿平方米湿法涂覆锂离子电池隔膜材料，协议对公司本年度经营业绩无重大影响，对公司未来经营业绩的影响情况需以审计机构年度审计确认后的结果为准。
近年来，监管部门曾推出多轮稳楼市政策，但从交易端的反响来看，政策效果大多持续一个月左右。本轮楼市政策出台后，市场热度已保持了两个月。
在多数机构看来，除了政策力度较大外，政策延续性强，也是重要原因。
本轮楼市调控“组合拳”的内容较多，但这些政策并非一次性推出。在前期取消各类限制性政策，并进一步降低房贷利率后，对于契税、增值税的减免措施，于11月13日出台。约一周后，北上广深分别取消普通住宅和非普通住宅标准，从而使减税政策得以落地。
此外，专项债收购存量闲置土地细则的推出，以及城中村改造政策支持范围的扩大，也于11月落地。
分析人士指出，这些信号不仅促使一部分观望需求入市，对市场预期的支撑也至关重要。
前述房企人士表示，从10月的市场一线反馈可以发现，一些购房者对减税政策是有期待的，尤其是改善型购房者。企业层面，则普遍对专项债收购存量闲置土地政策有所期待。随着这两项政策于11月推出，供需双方的信心都有所提振。
中指研究院将近期的市场走势称为“阶段性回稳”。该机构指出，未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键，是加快已出台政策的落实，包括推进货币化安置100万套城中村改造，收购存量闲置土地及收储存量房等。
除政策的持续落地外，12月还是房企冲刺年度业绩的关键阶段，供应量的增加、以及各项促销措施的推出，都有望进一步刺激市场销售。
克而瑞研究中心指出，12月楼市整体成交环比有望回升，并使年末楼市小幅“翘尾”。但该机构表示，城市分化仍在延续，京沪深等核心一线城市仍是成交热点，武汉、南京、苏州等二线城市经历了前期深度调整，购买力有修复态势。而多数内陆三四线城市，热度仍有待核心一二线城市的传导。
另一个好消息在于，此前推出的契税、增值税减免政策，于今年12月1日正式施行。受此影响，一些购房者认购房屋后黄金线上十倍杠杆，选择在12月进行网签。这也将对12月网签数据的提升有促进作用。
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